三民透天店面  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買房賣屋愛河之心後驛站大面寬前路後街透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬
參考單價：50.32 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 9衛
總坪數：119 坪 (不含車位面積)
土地面積：52 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：緊鄰捷運後驛站，鄰近愛河之心，生活機能完善（超市、市場、商圈），通勤便捷。空間規劃極大化：總坪數達 119 坪，擁有 6 房 3 廳 9 衛的配置，適合多代同堂或對隱私要求極高的家庭；南北向通風採光良好。獨立車庫配置：擁有獨立車庫，提升使用便利性與財產價值。賣家承諾保障：銷售說明提及屋主對於屋況無顧慮，顯示標的在結構或產權上應無重大隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 47 年，可能面臨管線老舊、防水保固期滿等問題，未來維護成本較高。單價偏高：參考單價約 50.32 萬元/坪，對於近 50 年屋齡的透天而言，價格接近新成屋或高單價社區，需斟酌性價比。貸款限制：因屋齡因素，銀行放款條件可能較嚴苛（如限貸年限），可能影響買方資金週轉規劃。
機會 (Opportunities)	使用彈性高：透天形式配合「四戶打通」格局，除自住外，極適合作為辦公室或兼作商業用途。增值潛能：位於愛河之心附近，屬於北高雄熱區，長期而言具保值與潛力。居住體驗升級：地下室增建提供額外空間，若進行翻新改造，可大幅提升現代化居住品質。
威脅 (Threats)	市場流動性：總價近 6000 萬門檻高，接盤買家群體較窄，未來轉手難度可能高於一般住宅。建築隱憂風險：老屋結構潛在風險雖有賣家保證，仍建議請專業鑑定，以免後續衍生修繕費用。政策法規影響：近水區（愛河）或交通要道旁可能面臨都市更新規劃或噪音管制等變數。

物件評論

此物件對於「追求極致空間」且「預算充足」的家庭來說，是一處相當值得考慮的資產；但若是追求投資短線回報或預算緊縮的買家，則建議慎重評估。

購買建議：

適合買家：家族人口眾多、有長輩同住需要隱私（如 9 衛配置），或從事自由業需要居家辦公空間者。地點交通便利，生活機能在三民區中屬上乘。
主要考量：雖為黃金地段且格局罕見，但 47 年的屋齡意味著必須預留一筆翻修預算（如水管、電路、外牆整修）。此外，高總價可能影響銀行貸款年限，請確認買方的資金周轉能力。
總結：若您能接受老屋維護成本，且重視空間自由與地段優勢，這處「愛河之心」旁的透天大宅能提供其他公寓無法比擬的生活體驗；但建議委託專業代書或律師確認「不負瑕疵擔保」之法律細節，以保障自身權益。

問與答

我要發問

高雄買房賣屋

蔡蕙蓮(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡蕙蓮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-442661

訂閱：1 (加入)

鳳山五甲保泰加盟店

經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司

證號: (110)登字第3956995號

您好！很高興能在這裡介紹自己。我是您的房仲夥伴蕙蓮，在這個充滿變化的房地產市場中，我始終堅持誠實與負責的態度，並將每位客戶的需求放在心上。我相信，細心的服務和專業的知識，能讓每一位客戶在購屋過程中感到安心和舒適。

無論您是首次購屋的買家，還是想要出售不動產的賣家，我都會全力以赴，相信每位客戶的需求都值得細心傾聽，因此我會用同理心來了解您的心聲，並提供量身打造的房產建議，給您最貼心的服務。若您需尋找您的理想家，或是對高雄的房產市場有任何疑問，歡迎隨時與我聯繫！0933442661

一通電話讓我們一起開啟這段美好的旅程，共同找到屬於您的溫暖家園！期待與您交流！

我家粉絲團